Airbnb-konkurrenter - hvem er de, og hvad er forskellen?

Hvis du er blandt de millioner, der hvert år vælger at leje korttidsleje ud af deres hjem, vil du hurtigt indse, at der er masser af muligheder for platformplacering. Flipkey-funktionen Airbnb, Homeaway Network, Booking.com og Tripadvisor giver dig mulighed for at tilbyde lejeboliger på kort sigt fra dit hjem.

Airbnb

Airbnb er en af ​​de største tilbud på kort sigt. Hver måned bookes 500.000 bookinger. Der er over 4 millioner Airbnb-tilbud over hele verden! Det er let at forstå, hvorfor Airbnb er så populær. Webstedet betaler ikke husleje eller leje af kreditkort eller abonnementsgebyr, og bookinggebyret er 3%. Airbnb betaler for rejsegebyrer, der spænder fra 0-20% til lavere ordrer. Værter og gæster kan give kommentarer indtil 14 dage efter mødet. Disse vurderinger er offentligt tilgængelige for at hjælpe fremtidige rejsende med at tage informerede beslutninger. Derudover opretter Airbnb-værter og -gæster en profil med profilbilleder, gennemgangsmuligheder og personlige beskrivelser for hver. Kombinationen af ​​ratings og verificerede profiler resulterer i klare, gennemsigtige ordrer for både værten og besøgende. Verificeringsmetoder er måder at linke din profil med andre oplysninger på, såsom din Facebook-profil, telefonnummer, e-mail-adresse eller identifikationsoplysninger fra regeringen, og hævde, hvem værter og besøgende er!

Værter kan slappe af, velvidende at Airbnb tilbyder op til 1 million dollars i beskyttelsesforsikringsforpligtelser. Derudover kan kvalificerede værter nemt hvile med garantiprogrammet, der dækker op til $ 1 million i skader på kvalificerede værter. Værter kan også blive trøstet af den viden, at de ikke behøver at bruge denne beskyttelse: I følge Airbnb er mindre end 7% af alle huslejer alvorlige skader! Airbnb gør det også nemt at opkræve relevante skatter. Hvis du bestemmer, at du skal opkræve en boligskat, kan du tilføje den ved at sende et specielt, specielt tilbud eller bede dine gæster om at betale den personligt. Nogle steder gør Airbnb det lettere ved at indsamle og sende boligskatter fra besøgende til skattekontoret.

Airbnb tilbyder en række ejendomsmuligheder. Gæster kan leje et helt hus, et privat rum eller et delt værelse. De fleste værter bor på fuld tid på deres ejendom og lejer ud af byen til arbejde eller ferie. Airbnb viser også en række ukonventionelle hjem, såsom ryokaner, lejre, naturhuse, træhuse og slotte. En almindelig Airbnb-besøgende leder efter en rummelig og behagelig lejeplads, der er overkommelig, funktionel og normalt beliggende i et byområde. Det gennemsnitlige ophold for Airbnb-gæster er normalt tre eller fire nætter, og den sædvanlige rækkefølge er to til fire personer. Airbnb er populær blandt unge: mere end 60% af brugerne er årtusinder. Webstedet er populært blandt ordrer i sidste øjeblik, og afhænger delvis af ordremodellen. Med denne funktion kan gæster, der opfylder bestemte betingelser (såsom minimumskrav eller godkendelseskrav) booke øjeblikkeligt. Airbnb tilbyder også forespørgselsbaserede bookinger, der giver mulighed for dialog og kommunikation mellem potentielle værter og gæster, inden officielle bookinger er afsluttet. Airbnb er et "stort navn" i korttidsleje. Over 150 millioner mennesker bruger regelmæssigt webstedet, og deres funktioner er tilgængelige i 191 forskellige lande! I 2017 så Airbnb over 240 millioner overnatninger. Dette antal vil kun stige i løbet af de næste par år. I 2018 vil Airbnb alene have 38,4 millioner brugere i USA, en stigning på 13% fra 2017. Det populære kortvarige lejeprogram genererer cirka 50-65 millioner besøg hver måned, og mere end halvdelen af ​​denne trafik kommer fra USA. alene.

Booking.com

Med mere end 5,4 millioner ejendomme i 228 lande tilbyder Booking.com en lignende service. Der rejses ikke noget gebyr for rejser ved hjælp af Booking.com. Lejere betaler 3 procent for kreditkort og 15 procent for reservation, men ingen abonnementsgebyrer.

Rating- og ratingsystemet for Booking.com er lidt anderledes. Den eneste måde at tjekke ud er at placere en ordre først, hvilket vil sikre, at gæster faktisk er på ejendommen. Booking.com validerer alle gæstebedømmelser, inden de bogføres. I modsætning til Airbnb er der ingen gæsteprofiler. Ejendomsejere kan bede gæsterne om at kompensere for skader forårsaget af deres gæster. Gæster vil være motiverede til at behandle alt på respekt, og værterne kan være sikre på, at de tager sig af deres ejendom. Værter kan rapportere enhver skade gennem bugrapportfunktionen på Booking.com. Derudover kan husejere uafhængigt tilføje kortvarig lejeforsikring til deres eksisterende husejerservice. Ekstra dækning dækker ansvaret for skader på din ejendom og din ejendom. Et nyttigt online værktøj til at overveje er korrekt forsikring. På få minutter vil du blive tilbudt den rigtige pris til at forsikre din korttidsleje. Korrekt tilbud er forretningsforsikring, der dækker din forretningsejendom, ansvar og eventuel indkomst fra leje.

Booking.com tilbyder lejeboliger, ferier og hele hjem. Gæster kan ikke leje værelser eller en del af ejendommen. Netværket af Booking.com-platforme inkluderer Priceline, Kayak og Agoda.

Demografisk set er Booking.com internationalt - mindre end 9% af deres webtrafik kommer fra USA. Booking.com blev grundlagt i 1996 i Amsterdam. Gæster på Booking.com har kun en "hurtig bog" -mulighed, hvilket betyder, at værter ikke kan forhandle priser eller snakke med en chat, før de afslutter en reservation. Der er ingen formel godkendelsesmetode, men værter kan kræve, at gæster bekræfter deres ID eller kreditkort. Booking.com tilbyder ingen officiel skatteopkrævningstjeneste. Værter kan opkræve skat personligt om nødvendigt.

Booking.com ser mere end 40 millioner besøgende hver måned, men nogle af disse kunder er på udkig efter flyvninger eller andre tjenester.

Expedia (Homeaway Network)

Expedia har flere udlejningsfirmaer: Homeaway Family, VRBO, VacationRentals.com og Homemidays. De har over 2 millioner huslejer i 190 lande.

Ferieudlejere betaler 5 procent bookinggebyr og et yderligere gebyr på 3 procent med kreditkortforarbejdning. Ferieudlejere kan også vælge at bruge en abonnementsmodel. De årlige abonnementsomkostninger er $ 499, hvilket reducerer ordrehonorar. Selv med et abonnementsgebyr skal værterne stadig betale et 3 procent-kreditkortgebyr. Gæster betaler mellem 6% og 12% for de fleste ordrer, men der behandles ikke kreditkortbehandling.

I henhold til Expedias gennemgangs- og vurderingssystem vurderer rejsende og ejere hver oplevelse efter en ferie. Du har kun 14 dage til at skrive en anmeldelse. Ingen af ​​parterne kan fremsætte yderligere kommentarer, eller efter 14-dages fristen kan ingen part indsende yderligere redigeringer.

Expedias ansvarsforsikring på $ 1 million giver husejere og ejendomsadministratorer ansvar for alt, hvad der betragtes online gennem HomeAway. Værter kan også betale for sikkerhedsindskud og tjene penge online. Rejsende kan købe beskadigelse af ejendomsskader fra CSA under reservation, og ejere kan kræve, at gæsterne køber beskyttelse mod skade.

Gæster kan oprette profiler med deres egne fotos samt få oplysninger om sig selv for at få tillid til ejeren. Gæster og værter kan også tjekke deres profil på google eller facebook.

Expedia-ejendomme er primært huslejer på fuld tid, men de udvides til bymarkeder med fokus på lejligheder og endda delvis leje af større boliger. Lejligheder til leje inkluderer villaer, huse, strandhuse, ski te, luksus condos, smukke hytter og hytter. Expedia tilbyder kun ejendomme til leje i offentlige eller private værelser. Enkel logi varer cirka en uge, og lejere tilbringer normalt tid med familier og store grupper. Normalt forudbestiller gæster, men Expedia har forbedret teknologien for at forbedre bookinger i sidste øjeblik.

Gæster kan anmode om en reservation eller bruge et hurtigt reservationsværktøj. Før reservationen kan gæsterne sende frem og tilbage meddelelser med potentielle værter. Expedia har 25 websteder, herunder Homeaway, VRBO, VacationRentals.com og Homelidays. Homeaway blev erhvervet af Expedia i 2015, det har mange ressourcer og bruges bredt over hele verden.

Ejendomsejere er generelt forpligtet til at opkræve og tilbagebetale ejendomsskatterelaterede skatter. I nogle jurisdiktioner skal HomeAway betale og betale boligskat for at bestille online. HomeAway kan betale og tilbageholde skatter på visse jurisdiktioner, når man bestiller husleje og foretager betalinger online.

HomeAway modtager 14,3 millioner besøg i Amerika hver måned og 2,4 millioner fra Storbritannien. VRBO besøger USA 18 millioner gange om måneden. VacationRentals.com besøger gennemsnitligt 250.000 til 600.000 månedlige besøg.

Tripadvisor

TripAdvisor tilbyder også korttidslejemål i 179 lande.

Der er intet kreditkort eller abonnementsgebyr for lejere, kun 3 procent. Rejsende opkræver mellem 8% og 16% for de fleste ordrer. TripAdvisor tilbyder ikke direkte forsikring, så værter uafhængigt kan gennemgå korttidslejeforsikring eller tjekke for passende forsikring. For nogle jurisdiktioner indsamler og overfører TripAdvisor Rentals automatisk de relevante skatter. Hvis ikke, afhænger det af FlipKey eller skatteopkræver personligt.

Theaterviser tilbyder en hurtig bogfunktion såvel som en bookinganmodning, hvor værter skal modtage en reservation inden for 24 timer. Gæster kan også kontakte ejeren, før de tilmelder sig.

Ingen tilgængelige profilprofiler eller verificeringsindstillinger. 14 dage efter udlejningen forlader gæster og værter anmeldelsen. Så snart begge kommentarer er klar, sender Theaterviser en e-mail, så alle kan se, hvad den anden har skrevet. Hvis en gæst eller vært kun sender en kommentar, deles den automatisk efter 14 dage.

Der er næsten 300.000 lister tilgængelige via TripAdvisor, der lejer FlipKey, ferieboliger, Niumba, HouseTrip og feriehus. TripAdvisor ser cirka 38 millioner besøgende på sit websted hver måned, men webstedet tilbyder mange tjenester ud over ferieboliger. 57% af TripAdvisor-brugere er kvinder og 43% er mænd. Kun 22 procent af TripAdvisor-brugere er bosiddende i USA.

I lighed med Homeway-netværket er langtidslejemål tilgængelige via TripAdvisor. Teknologien forbedres for at tilbyde leje i sidste øjeblik eller delvis. Flipkey, som Airbnb, giver ejere mulighed for at leje deres egne lejligheder. Bo normalt i en uge.

Hvem vinder

Airbnb dominerer muligvis husstanden og det legendariske barn for branchen, men de har en vis konkurrence, og det er gode nyheder for værten. I sidste ende vil du vinde, fordi du nu kan leje et værelse, en lejlighed, et klimaanlæg eller et hjem på flere websteder på samme tid gennem ejendomsadministrationssystemer, ferieudlejningsaggregater eller flere lister. kan kontrolleres. Airbnb-konkurrenter betyder simpelthen mere eksponering og flere ordrer for din ejendom.

Om puden

Puden løser spørgsmålet om korttidsudlejning af fast ejendom, som gør det muligt for bygningsejere og ejendomsadministratorer at levere korttidsleje og gennemsigtighed samt give korttidsleje til Airbnb-ejere. Pude er den officielle og eksklusive multilaterale boligpartner for Airbnb's kortvarige lejeplatform. Puden er en kompleks, tidskrævende proces for husejere i flere etager og har skabt en løsning, der vil være til stor fordel for både lejlighedsejere og beboere.

Hvis du ejer eller ejer et multi-lejlighedskompleks eller ønsker at tilbyde en kortfristet lejekontrakt, kan du kontakte [email protected] eller besøge www.pillow.com

Følg os på Facebook, Twitter og Linkedin for kortvarig lejeinformation til multifamilieindustrien. Eller abonner på vores blog!

Indsendt af Todd Conway